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房地产法19春在线作业1-0002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.乡(镇)村企业的土地运用权（ ）独自设定典当权。
A.不得
B.能够
C.需经乡(镇)政府同意
D.需经村委会同意
2.按发作胶葛的法律关系是不是具有涉外要素，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
3.按胶葛触及的标的不一样，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
4.以出让方法获得的土地运用权是（ ）
A.无偿的
B.租借的
C.典当的
D.有偿的
5.产品房预售，开发经营企业应当与承购人签定产品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持产品房预售合同向县级以上公民政府房产管理部门和土地管理部门处理挂号存案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
6.按胶葛所触及的民事权力的性质，可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
7.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
8.承认土地运用权的归属即是承认土地运用权的（ ?）
A.方式
B.性质
C.权力主体
D.责任主体
9.房地产典当法律关系建立后，债款人到期不能清偿债款时，（ ）依法有权从典当的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债务人
D.承继人
10.《合同法》第二百一十四条规则，租借期限不得超越（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
11.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
12.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内请求处理一切权挂号。
A.3
B.2
C.1
D.半
13.天然人作为房地产转让行动主体时，应当具有（ ）民事行动才能
A.无
B.约束
C.彻底
D.相应的
14.按房地产胶葛的法律性质不一样。可分为（ ）。
A.土地胶葛和房屋胶葛
B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
15.一个物业管理区域建立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主条约规则
D.物业公司规则
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.具有（ ）景象之一，致使产品房生意合同意图不能完成的，无法获得房屋的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
A.产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典当给第三人
B.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.产品房生意合同缔结后，出卖人已奉告买受人又将该房屋典当给第三人
D.产品房生意合同缔结后，出卖人经买受人赞同将该房屋出卖给第三人
17.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
A.栽培业
B.林业
C.工业
D.商业
18.权属管理功用是指房地产挂号具有施行国家管理目的的功用，它首要表现在（ ）
A.产籍管理功用
B.检查监督功用
C.意思自治功用
D.权力承认功用
19.土地权属包含（? ）、土地典当权、地役权和他项权力
A.土地一切权
B.土地运用权
C.土地租借权
D.土地承继权
20.在销售房屋时，房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“五证”是指（ ）
A.《国有土地运用证》
B.《建设用地规划答应证》
C.《建设工程规划答应证》、《建设工程施工答应证》
D.《产品房销售(预售)答应证》
21.房地产业的详细内容包含（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介效劳
D.物业管理
22.当前通行的计税根据首要有（ ）。
A.以土地的面积为计税根据
B.以房地产的价值为计税根据
C.以房地产收益为计税根据
D.印花税
23.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产买卖所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承揽商
24.住所小区中的物业管理首要包含（ ）方面。
A.住所小区内房屋及设备的保护
B.市政共用设施管理
C.美化管理和环境卫生管理
D.治安捍卫管理和社区文化
25.企业开发的房屋，按用处可分为（ ）和代建房等。
A.产品房
B.租借房
C.周转房
D.安顿房
26.我国房地产挂号的性质具有以下特色（ ）
A.挂号的规模特别
B.房地产权属挂号归于强行性挂号
C.挂号部门对挂号请求实施本质性检查，无贰言时方予挂号
D.挂号具有较强的公信力
27.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租借法律关系
D.房地产项目批阅法律关系
28.划拨土地运用权，只要在契合必定条件状况下才能够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）
A.公司
B.农人
C.个人
D.企业
29.房地产典当特征（ ）
A.房地产典当法律关系对比杂乱
B.房地产典当不搬运典当产业的占有
C.房地产典当搬运典当产业的占有
D.房地产典当归于要式法律行动
30.法律规则有下列景象之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠房钱的
B.承租人在承租房屋内私行建立的
C.租借合同中未约好能够转租，且租借人不一样意转租的
D.租借合同中约好能够转租的
三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房地产开发商和销售商有必要可以供给完全的“二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。
32.房地产运用权归属胶葛是能够经过行政机关处理的房地产胶葛。
33.具有二级天资等级企业从事房地产开发经营四年以上。
34.修建商不归于房地产法律关系主体。
35.依法改动土地权属和用处的，应当处理土地改变挂号手续。
36.土地运用权和地上修建物、其他附着物典当，应当按照规则处理典当挂号。
37.租借共有房屋，还须提交其他共有人赞同租借的证明。
38.土地运用权出让的最高年限中，寓居用地规则为50年。
39.犁地占用税是国家对占用犁地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
40.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。 |
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发表于 2023-12-3 08:02:18
