东师《房地产法》2023年春学期在线作业1【标准答案】

吴老师

房地产法19春在线作业1-0003
        试卷总分:100 得分:100
        一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
        1.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对熟行驶安排管理功能
        A.安排组织
        B.行政组织
        C.工作场所
        D.经营地点地
       
        2.以部属于房地产三级市场买卖活动的是：（ ）
        A.土地划拨
        B.房屋租借
        C.土地出让
        D.土地征用
       
        3.天然人作为房地产转让行动主体时，应当具有（ ）民事行动才能
        A.无
        B.约束
        C.彻底
        D.相应的
       
        4.商业用地土地运用权出让的最高年限为（ ）
        A.50年
        B.40年
        C.70年
        D.30年
       
        5.购房人收取房屋一切权证后，还应持有关证件到( )处理房屋占用规模内土地运用权的改变挂号手续，收取国有土地运用权证。
        A.房产管理部门
        B.土地管理局
        C.民政局
        D.公安局
       
        6.改建、重建修建物及其隶属设施需经专有有些占修建物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同。
        A.二分之一
        B.三分之二
        C.三分之一
        D.五分之一
       
        7.以下不归于房地产法律关系主体的是：（ ）
        A.房地产开发公司
        B.修建商
        C.城市建设规划部门
        D.合伙安排
       
        8.按租借房屋的运用性质，可将房屋租借分为（ ）。
        A.公房租借与私房租借
        B.住所用房租借和非住所用房租借
        C.直管公房租借和自管公房租借
        D.直管公房租借和公房租借
       
        9.按发作胶葛的法律关系是不是具有涉外要素，可分为（ ）。
        A.土地胶葛和房屋胶葛
        B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
        C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
        D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
       
        10.在我国逐年定时征收的房地产税首要有（ ）。
        A.土地运用税
        B.房产税
        C.土地运用税或房产税
        D.土地运用税和房产税
       
        11.按房地产胶葛的法律性质不一样。可分为（ ）。
        A.土地胶葛和房屋胶葛
        B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
        C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
        D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
       
        12.按胶葛所触及的民事权力的性质，可分为（ ）。
        A.土地胶葛和房屋胶葛
        B.房地产行政胶葛、房地产民事胶葛、房地产花费者权益胶葛
        C.房地产品权胶葛、房地产债务胶葛
        D.国内房地产胶葛、涉外房地产胶葛
       
        13.（ ）指同级的行政机关或有关安排之间受理房地产行政处分案子的分工。该机关或安排只能受理自己统辖区域内的案子。
        A.等级统辖
        B.业务统辖
        C.地域统辖
        D.行政统辖
       
        14.房地产典当法律关系建立后，债款人到期不能清偿债款时，（ ）依法有权从典当的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
        A.房地产开发公司
        B.土地管理局
        C.债务人
        D.承继人
       
        15.具有二级天资等级企业注册资本不低于（ ）
        A.3000万元
        B.5000万元
        C.2000万元
        D.4000万元
       
        二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
        16.政府辅导价首要适用于（ ）状况。
        A.物业产权人、运用人供给的公共卫生清洗、公共设施的修理养护和保安、美化等具有公共性的效劳
        B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等大众代理性质的效劳收费
        C.对高级公寓、别墅区等高规范住所小区的公共性和大众代理性效劳收费
        D.美化管理费、清洗卫生费、保安费、工作费、物业管理单位固定财物折旧费
       
        17.划拨土地运用权，只要在契合必定条件状况下才能够转让、租借、典当、其间土地运用者是（ ）
        A.公司
        B.农人
        C.个人
        D.企业
       
        18.房地产业的详细内容包含（? ）
        A.房地产经营
        B.房地产的开发与再开发
        C.房地产中介效劳
        D.物业管理
       
        19.当前通行的计税根据首要有（ ）。
        A.以土地的面积为计税根据
        B.以房地产的价值为计税根据
        C.以房地产收益为计税根据
        D.印花税
       
        20.土地承揽经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权力
        A.栽培业
        B.林业
        C.工业
        D.商业
       
        21.房屋生意合同的书面方式包含一下哪些（ ）
        A.合同书
        B.函件
        C.电传
        D.传真
       
        22.房地产典当特征（ ）
        A.房地产典当法律关系对比杂乱
        B.房地产典当不搬运典当产业的占有
        C.房地产典当搬运典当产业的占有
        D.房地产典当归于要式法律行动
       
        23.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
        A.土地征收、征用法律关系
        B.房地产转让法律关系
        C.房地产租借法律关系
        D.房地产项目批阅法律关系
       
        24.房地产权力（ ）方法搬运的，视同土地运用权转让、房屋生意或许房屋赠与，征收契税。
        A.以房地产作价出资人股的
        B.以房地产抵债的
        C.以获奖方法接受房地产的
        D.以预购方法或许预付集资建房款方法接受房地产的
       
        25.房地产典当挂号的详细程序（ ）
        A.请求
        B.受理
        C.挂号
        D.发证
       
        26.土地权属胶葛是指因特定规模的土地的一切权或运用权而导致的胶葛，包含（ ）。
        A.土地一切权归属的胶葛
        B.土地运用权的胶葛
        C.宅基地运用权胶葛
        D.土地运用权出让和转让胶葛
       
        27.房屋拆迁抵偿的方式有下面几种（ ）
        A.产权互换
        B.转让
        C.作价抵偿
        D.产权互换与作价抵偿相结合
       
        28.房地产市场包含（? ）
        A.房地产一级市场
        B.房地产二级市场
        C.房地产三级市场
        D.房地产四级市场
       
        29.企业开发的房屋，按用处可分为（ ）和代建房等。
        A.产品房
        B.租借房
        C.周转房
        D.安顿房
       
        30.房屋租借合同是（ ）合同。
        A.诺成
        B.双务
        C.有偿
        D.实习
       
        三、判别题 (共 10 道试题,共 40 分)
        31.行政处分不是房地产胶葛的行政处理方式。
       
        32.房地产是特定物。
       
        33.投标方法分为揭露投标和不揭露投标。
       
        34.犁地占用税是国家对占用犁地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
       
        35.土地侵权胶葛的处理成果通常直接影响到土地权属关系，因而与土地权属胶葛能够兼并。
       
        36.房地产法律关系包含主体、客体、内容三个要素。
       
        37.土地权属制度，包含土地的一切权制度和土地的运用权制度。
       
        38.依法改动土地权属和用处的，应当处理土地改变挂号手续。
       
        39.具有二级天资等级企业从事房地产开发经营四年以上。
       
        40.依据土地性质的不一样，能够将土地运用权分为建设用地运用权和农业用地运用权。