大工23春《房地产估价》在线作业1答卷 (2)

吴老师

大工23春《房地产评价》在线作业1-00001
试卷总分:100得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（）是指一个评价项目中评价所根据的有关法律、法规、政策和规范，评价托付人供给的有关状况和材料，评价组织和评价师把握、搜集的有关状况和材料。
A.评价对象
B.评价准则
C.评价假定
D.评价根据
答案:
2.（ ）也称为被估房地产、评价标的。
A.评价客体
B.评价程序
C.评价准则
D.评价方法
答案:
3.（ ）要求房地产评价成果不得显着违背相似房地产在平等条件下的正常报价。
A.最高最好运用准则
B.代替准则
C.评价时点准则
D.合法准则
答案:
4.房地产的特性不包含（ ）。
A.寿数的持久性
B.用处改变简单
C.供应的有限性
D.方位的固定性
答案:
5.房地产报价的特征不包含（ ）。
A.趋降性
B.区位性
C.高值性
D.权益性
答案:
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产特性中，决议房地产需求专业评价的特性有（ ）。
A.绝无仅有
B.寿数持久
C.供应有限
D.价值量大
E.保值增值
答案:
7.关于出资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A.市场价值是客观的价值，而出资价值是树立在片面的、个人要素基础上的价值
B.用收益法评估出资价值时，净收益的计算一般要扣减所得税，而评估市场价值时一般不扣减所得税
C.用收益法评估出资价值和市场价值时，其间的酬劳率取值应一样
D.用成本法评估出资价值和市场价值时，其间的利息取值能够不一样
E.出资价值的评估成果一般大于市场价值的评估成果
答案:B
8.评估一套单元式住所的典当价值，若未做尤其阐明，应包括在评价对象规模内的有（ ）。
A.二次装饰时所铺的木地板
B.可拆开的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随修建装备的中心空调系统
E.摆在室内的沙发
答案:
9.不得典当的房地产规模包含（ ）。
A.私家诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法布告列入拆迁规模的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、拘留、监管或其他方式约束的房地产
答案:E
10.下列评价意图中，对已租借的房地产应思考租约影响的有（ ）。
A.房地产典当评价
B.房屋征收评估
C.房地产转让评价
D.房地产火灾保险评价
E.房地产司法拍卖评价
答案:E
三、材料来历：熊猫题库（www.188open.com） (共 10 道试题,共 30 分)
11.因为同一宗房地产在不一样的时刻价值会有所不一样，所以，评价一般是对评价对象在某个特守时间的价值作出估量。
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12.房地产评价的最高最好运用准则有必要一起满意法律上答应、技术上能够 、经济上可行和价值最大化等四个条件。
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13.房地产按什物形状分类，能够分为寓居房地产、商业房地产、工业房地产等。
答案:
14.房地产品种的不一样，影响其报价的首要区位有不一样要求，如住所区首要垂青富贵程度、辐射规模等。
答案:
15.影响房地产供应量的要素首要包含该种房地产的报价水平、花费者的收入水平、花费者的偏好等等。
答案:
16.房地产评价都有差错可是差错应在合理规模内。
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17.从微观视点看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
答案:
18.为了直观、简明，可先选用表格方式摘要阐明房地产情况，然后别离对其间的区位情况、什物情况和权益情况进行具体描绘。
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19.评价成果是指评价师剖析、测算和判别出的评价对象价值及供给的有关专业定见。
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20.房地产区位情况描绘中的周围环境和景象描绘包含位于、方位、朝向等等。
答案: