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大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.因为国家或区域政府政策的改变而给出资者带来丢失的能够性,称为( )。
A.政治危险
B.政策危险
C.或然丢失危险
D.周期危险
2.（ ）的意图，即是要在很多的不断定性要素中，找出对项目经济评估目标影响较大的要素，并判明其对开发项目出资效益影响的程度。
A.盈亏平衡剖析
B.概率剖析
C.灵敏性剖析
D.危险剖析
3.房地产市场按市场买卖方式细分时，新建成的房地产商品买卖不包含（ ）子市场。
A.租借
B.销售
C.保险
D.典当
4.关于开发销售形式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金归于( )性质。
A.递延财物
B.无形财物
C.固定财物出资
D.活动资金
5.在房地产开发项目出资预算中，房屋开发费不包含（ ）。
A.修建装置工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.写字楼项目对方位的特别要求包含( )。
A.与其他商业设施的挨近程度
B.居民人员与收入
C.周围土有利地势用状况与环境
D.易挨近性
7.下列费用中，归于管理费的是（ ）。
A.土地运用税
B.咨询费
C.拆迁安顿抵偿费
D.广告宣扬费
E.许诺费
8.资金时刻价值的巨细取决于多方面的要素，首要有( )等。
A.出资收益率
B.银行利率
C.通货胀大率
D.出资危险要素
9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。
A.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上不可以行
B.内部收益率大于职业基准收益率时，项目在财政上可行
C.在这样的折现率下，到项目寿数期终了时，一切出资能够被彻底回收
D.内部收益率标明项目出资所能付出的最高借款利率
10.关于实践利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A.当每年计息周期数m>1时，实践利率1时，实践利率小于名义利率。
15.在项目财政评估中，当动态出资收回期大于或等于基准收回期时，则以为开发项目在财政上是能够承受的。
16.对方位的广义了解,除了其地理方位外,通常还包含该方位所在的社会、经济、天然环境或布景。
17.内部收益率标明了项目出资所能付出的最低借款利率。
18.资本价值危险归于房地产出资的系统危险。
19.出资体系变革后房地产开发项目没有必要做可行性研讨。
20.可行性研讨是指在出资决议计划之前，对建设项目进行全部的技术经济剖析、证明的科学方法。 |
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发表于 2023-12-19 16:15:01
