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国开电大《房地产经营与管理》形考1-4及在线测试辅导资料

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发表于 2022-6-29 08:53:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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形考使命一
什物出资可分为( )。
下列不归于出资特性的是( )。
廉租住宅出资、低碳排放住所演示项目出资等归于( )。
因为房地产的活动性差,然后致使房地产变现才能较差,存在变现危险的房地产特性是( )。
进行场所平坦、路途、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完结的出资,归于( )。
下列归于房地产开发直接出资的是( )。
房地产出资的( )特色,正是置业出资者可以忍受较低出资收益率的缘由。
当房地产开发商将建成后的物业用于租借或( )时,短期开发出资就改变成了长时间置业出资。
房地产市场的运转环境中,( )触及资本的安全性,是出资者最灵敏的疑问之一。
利率和通货胀大,归于房地产市场运转环境中的( )。
在房地产商品的生产过程中,( )一般承当结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。
下列关于房地产市场区分的说法,不正确的是( )。
出资可按以下( )视点分类。
出资的特性包含( )。
出资的效果( )。
房地产出资除了与一般出资行动相同区分为短期出资和长时间出资、直接出资和直接出资、金融出资和什物出资外,还能够依照( )分类。
房地产具有以下特性( )。
房地产直接出资包含( )。
房地产出资较一般出资,具有以下( )长处。
房地产置业出资的意图是( )。
按财物出资的类型区分, REITs 可分为( )方式。
影响房地产市场开展的经济要素包含( )等要素。
依照租客的志愿及时调整房地产的运用功用,是房地产出资中的存在效益外溢和搬运的特性。
金融出资与什物出资的首要差异在于:前者以终究取得金融财物为意图,后者经过出资直接完成社会堆集。
一般来说,短期出资资金周转快,活动性好,危险相对较高,但收益率也较高。

形考使命二
住宅典当撑持证券是为群众出资房地产供给的一种重要的房地产直接出资东西。
在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
下列归于房地产市场的参加者的有( )等。
从房地产市场天然周期和出资周期之间的关系来看, 出资周期滞后于市场周期改变的状况一般不会呈现在( )。
假定将两居室每套报价进步10万元,会削减多少采购者,如对此疑问进行查询,则归于( )。
发生房地产报价泡沫的首要诱因是( )。
城市疾速轨迹交通线的建设,使沿线房地产财物因为租借率和房钱水平的上升而大幅增值是因为房地产出资存在效益外溢和搬运的特性。
房地产市场的运转环境包含( )等。
房地产市场的功用有( )。
不需求任何影响需求的费用就会有其根本的销售量称为( )。
房地产开发出资一般归于短期出资,它构成了房地产市场的增量供应。
下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的。
下列不归于房地产商业物业市场的是( )。
发生房地产泡沫的缘由有( )。
下列( )等几个方面,不归于影响房地产市场改变的社会经济力气。
在房地产周期循环过程中,空置率继续降低到合理空置率以下的期间为房地产市场天然周期中的( )。
在房地产泡沫的成因中,( )是房地产泡沫发生的基础。
一个城市区域的( ),与市场上房钱和报价的关系、大家对房地产一切权的偏好、市场上可供租借房地产空间的数量、城市或区域的经济开展水对等要素有关。
下面不归于不可以操控要素的查询的是( )。
( )是企业进行市场剖析与预测、正确制定市场营销战略和方案的条件。
以下搜集一手材料的方法中,适用于描绘性查询的是( )。
2006年某市产品住所实践销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。假如滑润指数a=0.65,则用指数滑润法预测的2007年该城市产品住所销售量为( )万m2。
房地产市场存在着一种均衡状况,这个状况是指( )。
下列归于竣工房屋价值的有( )。
在房地产市场中,导致需求添加或削减的缘由首要有( )。

形考使命三
依照增量存量的方法,将土地区分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋区分为增量市场和存量市场。
市场营销要素查询,包含( )类型。
剖析市场趋势,一般包含以下三个过程( )。
依据花费者对商品不一样特点的注重程度进行区分,市场细分会呈现( )的形式。
盈亏平衡剖析成果显现:甲项目当价格降低30%、成本上升60%时,开发赢利( )为0;乙项目当价格降低20%、成本上升50%时,开发赢利( )为0。因而,在抵挡价格和成本变化危险的才能方面,( )。
房地产项意图临界点剖析,是剖析计算一个或多个危险要素改变而使房地产项目到达( )的极限值。
下列房地产出资项目不断定要素中,归于置业出资期间的首要不断定性要素的是( )。
乡镇土地运用税是房地产开发出资企业在开发经营过程中占用国有土地应交纳的一种税,视土地等级、用处按( )征收。
在市场趋势剖析中,时刻序列剖析法包含( )。
项目赢利为零时,剖析项目成本、价格或销售率所在状况的方法是( )。
出资房地产企业债券或股市的出资者是房地产直接出资者。
房地产项目盈亏平衡剖析中,不包含( )剖析。
相关于现金报答率来说,( )中的收益包含了还本付息中出资者所取得的物业权益添加的价值,还能够思考将物业增值所带来的收益计入出资收益。
房地产市场的需求者置办房地产时一般有不一样的意图和想象,能够是自用或出资,也能够是常住或时节性运用。
下列要素中,归于房地产置业出资项目首要不断定性要素的是( )。
市场总需求是指在( )的状况下,特定的花费者集体能够采购的总量。
下列归于房地产市场查询内容的是( )。
在很多的不断定性要素中,找出对项目经济评估目标影响较大的要素,并判明其对开发项目出资效益影响的程度,是( )剖析的意图。
房地产技术开展查询包含( )查询。
在集群偏好中,定坐落偏好中间,来投合一切的花费者,即( ),定坐落最大的细分市场,即( ),一起开发几种商品,别离定坐落不一样的细分市场,即( )。
某房地产开发项意图总成本为80000万元,其间财政费用8000万元,建设周期为3年,赢利总额为25000 万元,则该项意图出资赢利率是( )。
搜集一手材料的方法有( )。
关于( )的企业,它们反响形式难以捉摸,在特定场合能够采纳也能够不采纳举动,而且无法意料它们将会采纳啥举动。
查询方案一般要包含( )。
政府对房地产市场进行微观调控时,可挑选的手法首要有( )。



形考使命四
经过施行开发过程获取赢利是房地产市场参加者中的( )。
跟着我国房地产金融的不断立异和开展,曾经不合适在房地产出资范畴运用的( )方式越来越得到遍及应用。
市场定位的方法有( )。
房地产开发出资一般归于( )。
房地产开发项意图首要不断定性要素有( )。
花费者市场细分的规范可概括为( )。
开发出资项意图时间费用是指企业行政管理部门为安排和管理开发经营活动而发作的( )。
经营收入是指向社会出售、租借房地产产品或经营时的货币收入,包含( )。
所谓住宅典当撑持证券,即是把金融组织所持有的( )债务转化为可供出资者持有的住宅典当撑持证券,以到达筹集资金、涣散房地产金融危险等意图。
关于房地产开发项目而言,触及的首要不断定性要素有( )。
按( )来分,房地产出资可分为政府出资、非盈余组织出资、企业出资和个人出资。
房地产出资信任基金的出资收益首要来历于其具有物业的( )。
依据财政核算与剖析的需求,企业赢利可分为( )等四个层次。
细分市场评估首要触及( )等三个方面。
从企业视点动身,不管从何种视点进行市场细分,所断定的细分市场有必要具有( )。
某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区,则B 区的商业物业出资将会添加,这首要是因为房地产出资具有( )。
关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
房地产开发企业开发建设供租借运用的产品住所、厂房、库房、工作楼等房屋工程及其配套的效劳设施所完结的出资归于( )。
房地产市场差异于一般产品市场的特性,包含独占性、外部性、信息不对称性和习惯性等方面。
市场定位战略首要有以下几种( )。
从静态的视点来说,出资是如今垫付必定量的资金;从动态的视点来说,出资则是为了取得将来酬劳的经济行动,是归于出资特性中的( )。
在搜集一手材料时所选用的首要查询手法是问卷。
对某房地产项目进行灵敏性剖析,当地价、缔造成本、借款利率、资本化率别离下降10%时,项目开发赢利的改变别离为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元,则其间最灵敏的要素是( )。
市场查询人员开端时老是先搜集二手材料,以判别疑问是不是有些或悉数处理了,不再需求去搜集成本很高的一手材料。
公寓内的租客期望取得洗衣裳务,那就能够经过添加自助洗衣房、供给租借洗衣设备来处理这一疑问,这儿指的是房地产出资的( )特性。


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政府的土地供给政策直接影响房地产开发的( )。
进行场所平坦、路途、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完结的出资,归于( )。
在很多的不断定性要素中,找出对项目经济评估目标影响较大的要素,并判明其对开发项目出资效益影响的程度,是( )剖析的意图。
下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。
某房地产开发项意图总成本为80000万元,其间财政费用8000万元,建设周期为3年,赢利总额为25000 万元,则该项意图出资赢利率是( )。
在房地产泡沫的成因中,( )是房地产泡沫发生的基础。
前期工程费首要包含( )、开发项意图前期、以及“三通一平”等土地开发工程费开销。
按财物出资的类型区分, REITs 可分为( )方式。
政府对房地产市场进行微观调控时,可挑选的手法首要有( )。
下列归于房地产市场的参加者的有( )等。
从房地产市场天然周期和出资周期之间的关系来看,出资周期滞后于市场周期改变的状况一般不会呈现在( )。
房地产市场的需求者置办房地产时一般有不一样的意图和想象,能够是自用或出资,也能够是常住或时节性运用。
市场查询人员开端时老是先搜集二手材料,以判别疑问是不是有些或悉数处理了,不再需求去搜集成本很高的一手材料。
按出资计算基础的不一样,现金流量表分为悉数出资现金流量表、资本金现金流量表、出资者各方现金流量表。
住宅典当撑持证券是为群众出资房地产供给的一种重要的房地产直接出资东西。
关于开发销售形式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均归于固定财物出资的性质。
依照租客的志愿及时调整房地产的运用功用,是房地产出资中的存在效益外溢和搬运的特性。
细分市场即是以花费需求的某些特征或变量为根据,区别具有不一样需求的顾客集体。( )来分,房地产出资可分为政府出资、非盈余组织出资、企业出资和个人出资。
下列房地产出资项目不断定要素中,归于置业出资期间的首要不断定性要素的是( )。
关于( )的企业,它们反响形式难以捉摸,在特定场合能够采纳也能够不采纳举动,而且无法意料它们将会采纳啥举动。
在市场细分形式中,榜首个进入市场者,一起开发几种商品,别离定坐落不一样的细分市场为( )。
某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区,则B 区的商业物业出资将会添加,这首要是因为房地产出资具有( )。
下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的。
在房地产商品的生产过程中,( )一般承当结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。
以下搜集一手材料的方法中,适用于描绘性查询的是( )。
什物出资可分为( )。
经过施行开发过程获取赢利是房地产市场参加者中的( )。
下列不归于出资特性的是( )。
发生房地产报价泡沫的首要诱因是( )。
房地产市场的运转环境中,( )触及资本的安全性,是出资者最灵敏的疑问之一。
当房地产开发商将建成后的物业用于租借或( )时,短期开发出资就改变成了长时间置业出资。
某物业的采购报价为60万元,其间20万元为金融组织供给的典当借款,在正常经营期内,年房钱收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项出资的税前现金报答率为( )。
盈亏平衡剖析有( )。
在可行性研讨期间,房屋开发费中各项费用的预算,可选用( )。
按出资计算基础的不一样,现金流量表分为( )。
财政费用是指企业为筹措资金而发作的各项费用,首要为告贷或债券的利息,还包含( )。
财物负债表反映企业必定日期悉数财物、负债和一切者权益的状况。当房地产开发经营公司开发或出资一个新的房地产项目时,一般需求编制该企业的财物负债表,以计算( )等反映企业财政情况和清偿才能的目标。
城市疾速轨迹交通线的建设,使沿线房地产财物因为租借率和房钱水平的上升而大幅增值是因为房地产出资存在效益外溢和搬运的特性。
金融出资与什物出资的首要差异在于:前者以终究取得金融财物为意图,后者经过出资直接完成社会堆集。
一个全体市场之所以可以细分为若干个子市场,首要是因为企业定位上存在着区别。
开发建设出资是指房地产开发项目建成时,依照国家有关财政和管帐制度,转入房地产商品的开发商品成本。
房地产项意图盈亏平衡剖析,有最低点剖析和最高点剖析两种,两者的首要区别在于平衡点的设置。
危险对房地产出资决议计划的榜首个影响,是令出资者依据不一样类型房地产出资危险的巨细,断定相应的方针出资收益水平。
当可供对比计划的开发经营期一样,且项目无资金束缚的条件下,一般不宜选用净现值法和差额出资内部收益率法。
一般来说,短期出资资金周转快,活动性好,危险相对较高,但收益率也较高。
一般小型企业适于进入出资和名誉都较低的集体,由于这类集体较易打入。
在同一战略集体内存在剧烈竞赛,在不一样战略集体之间一般不存在竞赛。
金融组织在为房地产置业出资发放典当借款前,规则权益出资比率的意图是为了操控信贷危险。
依照增量存量的方法,将土地区分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋区分为增量市场和存量市场。
下列关于房地产开发项目静态评估目标的表述中,不正确的是( )。
在集群偏好中,定坐落偏好中间,来投合一切的花费者,即( ),定坐落最大的细分市场,即( ),一起开发几种商品,别离定坐落不一样的细分市场,即( )。
房地产开发企业开发建设供租借运用的产品住所、厂房、库房、工作楼等房屋工程及其配套的效劳设施所完结的出资归于( )。
关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
相关于现金报答率来说,( )中的收益包含了还本付息中出资者所取得的物业权益添加的价值,还能够思考将物业增值所带来的收益计入出资收益。
下列归于房地产开发直接出资的是( )。
一个城市区域的( ),与市场上房钱和报价的关系、大家对房地产一切权的偏好、市场上可供租借房地产空间的数量、城市或区域的经济开展水对等要素有关。
下列不归于房地产商业物业市场的是( )。
在房地产市场周期循环中,供应增加速度高于需求增加速度,空置率上升并逐步挨近合理水平, 这一期间处于房地主市场天然周期的( )。
公寓内的租客期望取得洗衣裳务,那就能够经过添加自助洗衣房、供给租借洗衣设备来处理这一疑问,这儿指的是房地产出资的( )特性。
某房地产开发项意图财政净现值大于零,阐明该项意图收益率高于( )。
不需求任何影响需求的费用就会有其根本的销售量称为( )。
某房地产开发商通过市场调研后,决议在继续在市中间区开发商业楼盘的一起, 要点在近市郊开发高端住所商品-为城市金领和高收入者建设高档别墅区, 那么开发商在方针市场挑选过程中选用的是( )形式。
因为房地产的活动性差,然后致使房地产变现才能较差,存在变现危险的房地产特性是( )。
下列关于房地产市场区分的说法,不正确的是( )。
查询方案一般要包含( )。
房地产出资较一般出资,具有以下( )长处。
经营收入是指向社会出售、租借房地产产品或经营时的货币收入,包含( )。
搜集一手材料的方法有( )。
市场定位战略首要有以下几种( )。
最高租价格格与预测租价格格之间距离越大,阐明房地产项目抗市场危险的才能越强。
金融出资与什物出资的首要差异在于:前者以终究取得金融财物为意图,后者经过出资直接完成社会堆集。
出资房地产企业债券或股市的出资者是房地产直接出资者。
一般小型企业适于进入出资和名誉都较低的集体,由于这类集体较易打入。
从底子上说,房地产价值的双源性是由土地价值的双源性形成的,而土地价值的双源性又源于土地自身的两层特点。
所谓资金的时机成本,是资金在某一段时刻内最安全和最高的出资时机的收益。
关于开发销售形式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均归于固定财物出资的性质。
细分市场即是以花费需求的某些特征或变量为根据,区别具有不一样需求的顾客集体。( )。
房地产开发出资一般归于( )。
2006年某市产品住所实践销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。假如滑润指数a=0.65,则用指数滑润法预测的2007年该城市产品住所销售量为( )万m2。
跟着我国房地产金融的不断立异和开展,曾经不合适在房地产出资范畴运用的( )方式越来越得到遍及应用。
下列要素中,归于房地产置业出资项目首要不断定性要素的是( )。
下面不归于不可以操控要素的查询的是( )。
从静态的视点来说,出资是如今垫付必定量的资金;从动态的视点来说,出资则是为了取得将来酬劳的经济行动,是归于出资特性中的( )。
房地产项目盈亏平衡剖析中,不包含( )剖析。
一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。
乡镇土地运用税是房地产开发出资企业在开发经营过程中占用国有土地应交纳的一种税,视土地等级、用处按( )征收。
假定将两居室每套报价进步10万元,会削减多少采购者,如对此疑问进行查询,则归于( )。
房地产出资的( )特色,正是置业出资者可以忍受较低出资收益率的缘由。
利率和通货胀大,归于房地产市场运转环境中的( )。
项目赢利为零时,剖析项目成本、价格或销售率所在状况的方法是( )。
对某房地产项目进行灵敏性剖析,当地价、缔造成本、借款利率、资本化率别离下降10%时,项目开发赢利的改变别离为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元,则其间最灵敏的要素是( )。
市场营销要素查询,包含( )类型。
房地产开发项目财政评估报表分为( )。
在房地产市场中,导致需求添加或削减的缘由首要有( )。
在不断定性格况下,估量将来出资收益,可选用的决议计划方法有( )。
在市场趋势剖析中,时刻序列剖析法包含( )。
房地产开发项意图资金来历一般有资本金、租售收入及假贷资金三种途径。
住宅典当撑持证券是为群众出资房地产供给的一种重要的房地产直接出资东西。
城市疾速轨迹交通线的建设,使沿线房地产财物因为租借率和房钱水平的上升而大幅增值是因为房地产出资存在效益外溢和搬运的特性。
房地产开发出资一般归于短期出资,它构成了房地产市场的增量供应。
假如承揽合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变化危险由开发商担负,对承揽商根本无影响。
开发商成本赢利率是开发经营期赢利率,且年景本赢利率不等于成本赢利率除以开发经营期的年数。
开发建设出资是指房地产开发项目建成时,依照国家有关财政和管帐制度,转入房地产商品的开发商品成本。
房地产市场差异于一般产品市场的特性,包含独占性、外部性、信息不对称性和习惯性等方面。
金融组织在为房地产置业出资发放典当借款前,规则权益出资比率的意图是为了操控信贷危险。
空置率进步,会致使有用毛房钱收入削减;空置率下降,会使有用毛房钱收入进步。
在房地产周期循环过程中,空置率继续降低到合理空置率以下的期间为房地产市场天然周期中的( )。
某企业上期预测销售量为100万台,实践销售量为110万台,企业选用滑润指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。
房地产出资信任基金的出资收益首要来历于其具有物业的( )。
所谓住宅典当撑持证券,即是把金融组织所持有的( )债务转化为可供出资者持有的住宅典当撑持证券,以到达筹集资金、涣散房地产金融危险等意图。
盈亏平衡剖析成果显现:甲项目当价格降低30%、成本上升60%时,开发赢利( )为0;乙项目当价格降低20%、成本上升50%时,开发赢利( )为0。因而,在抵挡价格和成本变化危险的才能方面,( )。
( )是企业进行市场剖析与预测、正确制定市场营销战略和方案的条件。
张某采购了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其间首付款为总价的60%,其他为银行供给的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的典当借款,若年均匀经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在借款期内的税前现金报答率是( )。
房地产项意图临界点剖析,是剖析计算一个或多个危险要素改变而使房地产项目到达( )的极限值。
( )是指当期土地出让面积与当期政府同意新建产品房预售和销售面积的份额, 用于监测土地供给与住宅建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的功率。
对土地费用预算首要包含( )。
房地产置业出资的意图是( )。
在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
下列归于竣工房屋价值的有( )。
房地产技术开展查询包含( )查询。
从企业视点动身,不管从何种视点进行市场细分,所断定的细分市场有必要具有( )。
依据花费者对商品不一样特点的注重程度进行区分,市场细分会呈现( )的形式。
土地费用包含( )。
出资可按以下( )视点分类。
关于房地产开发项目而言,触及的首要不断定性要素有( )。
下列( )等几个方面,不归于影响房地产市场改变的社会经济力气。
依据财政核算与剖析的需求,企业赢利可分为( )等四个层次。
市场定位的方法有( )。
“三通一平”等土地开发费用,首要包含( )。
发生房地产泡沫的缘由有( )。
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的赢利总额、所得税及各期税后赢利的分配状况,用以计算( )等评估目标。
出资的特性包含( )。
房地产具有以下特性( )。
一份正式的可行性研讨陈述应包含封面、摘要、( ) 6 个有些。
在评估陈述中,项目经济效益评估一般包含( )。
花费者市场细分的规范可概括为( )。
关于房地产置业出资项目,影响其出资经济作用的首要不断定性要素包含( )等。
影响房地产市场开展的经济要素包含( )等要素。
市场总需求是指在( )的状况下,特定的花费者集体能够采购的总量。
房地产市场的运转环境包含( )等。
下列危险归于房地产出资系统危险的有( )。
房地产项意图盈亏平衡剖析,有( )。
房地产开发项意图首要不断定性要素有( )。
开发出资项意图时间费用是指企业行政管理部门为安排和管理开发经营活动而发作的( )。
房地产市场存在着一种均衡状况,这个状况是指( )。
细分市场评估首要触及( )等三个方面。
出资的效果( )。
剖析市场趋势,一般包含以下三个过程( )。
房地产直接出资包含( )。
一般状况下,规划设计费为建安工程费的( )摆布,可行性研讨费占项目总出资的( ),水文、地质勘探所需的费用可依据所需工作量结合有关收费规范预算,一般为设计概算的( )摆布,管理费可按项目总出资的( )预算。
房地产出资除了与一般出资行动相同区分为短期出资和长时间出资、直接出资和直接出资、金融出资和什物出资外,还能够依照( )分类。
房地产市场的功用有( )。
下列归于房地产市场查询内容的是( )。
房屋开发费包含( )。
依照危险巨细和收益水平凹凸,一般将房地产出资区分为( )。
财物负债表反映企业必定日期悉数财物、负债和一切者权益的状况。当房地产开发经营公司开发或出资一个新的房地产项目时,一般需求编制该企业的财物负债表,以计算( )等反映企业财政情况和清偿才能的目标。
依据花费者对商品不一样特点的注重程度进行区分,市场细分会呈现( )的形式。
花费者市场细分的规范可概括为( )。
细分市场评估首要触及( )等三个方面。
房地产技术开展查询包含( )查询。
“三通一平”等土地开发费用,首要包含( )。
房地产市场存在着一种均衡状况,这个状况是指( )。
对土地费用预算首要包含( )。
发生房地产泡沫的缘由有( )。
从房地产市场天然周期和出资周期之间的关系来看,出资周期滞后于市场周期改变的状况一般不会呈现在( )。
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